Ирина смотрела на стол, где остывали салаты и нарезки. Поминки матери подходили к концу. Родственники сидели тихо, иногда перебрасываясь короткими фразами о погоде или здоровье. Осенний ветер за окном срывал последние листья с деревьев, и казалось, что даже природа скорбела вместе с теми, кто собрался в этот день.
Ирина устала. Три дня назад похоронила маму, и с тех пор не знала покоя. Организация прощания, документы, звонки родственникам — всё свалилось на неё одну. Аркадий, муж, особо не помогал. Говорил, что у него важные дела на работе, что без него всё встанет. Ирина не спорила. Привыкла.
— Ирочка, держись, — прошептала тётя Нина, соседка мамы, которая последние годы часто заглядывала к ней. — Твоя мама была хорошим человеком. Светлая ей память.
Ирина кивнула, не в силах что-то ответить. Горло сдавило, но плакать на людях не хотелось. Просто сидела и смотрела в одну точку.
Аркадий в это время разговаривал с двоюродным братом Ирины, Глебом. Разговор шёл о работе, о машинах, о чём-то постороннем. Глеб слушал вполуха, кивал. Все понимали, что сейчас не время для таких бесед, но Аркадий, казалось, не замечал общего настроения.
Вдруг Аркадий отставил бокал и громко сказал:
— Слушайте все! Хочу объявить важную новость.
Ирина подняла голову. Родственники замолчали, повернулись к Аркадию.
— Квартира моя! — заявил Аркадий с улыбкой. — Ваша мамаша, Ирина, оказалась наивной и оставила всё мне! Дарственная оформлена, всё законно.
Несколько секунд за столом стояла абсолютная тишина. Кто-то опустил вилку на тарелку. Кто-то замер с бокалом в руке. Глеб открыл рот, но так ничего и не сказал.
Ирина замерла на месте, хлопая глазами. Не верила, что Аркадий произнёс это здесь, сейчас, на поминках. Кровь прилила к лицу, но сдержалась.
— Ты серьёзно? — тихо спросила тётя Нина. — Прямо сейчас об этом?
— А что? — пожал плечами Аркадий. — Рано или поздно всё равно узнают. Пусть лучше сразу всё будет ясно. Никаких споров потом.
Глеб посмотрел на Ирину, потом на Аркадия.
— Мужик, ты хоть понимаешь, где говоришь такое? Сороковины ещё не прошли.
— Я понимаю, — спокойно ответил Аркадий. — Но факты есть факты. Свекровь подарила мне квартиру, и это её решение. Я тут ни при чём.
Ирина сжала ладони под столом. Ногти впились в кожу, но боль не ощущалась. Хотелось встать и выгнать Аркадия прямо сейчас, но на глазах у всех устраивать сцену не хотелось. Не в этот день.
Родственники начали переглядываться. Кто-то покачал головой. Тётя Нина нахмурилась и отвернулась. Глеб налил себе воды и выпил залпом.
— Как так вышло? — спросил дядя Виктор, старший брат матери Ирины. — Мама Ирины никогда не говорила о дарственной.
— Вот видишь, Виктор Иванович, она мне доверяла, — ответил Аркадий. — Мы с ней хорошо общались. Знала, что я о ней забочусь. Ирина вечно на работе, а я возил тёщу по врачам, помогал с покупками. Вот тёща и решила отблагодарить.
Ирина молчала. Да, Аркадий действительно иногда помогал маме. Но это были редкие случаи, когда ей самой некогда было. А вот о дарственной не знала ничего.
— Ирин, ты в курсе была? — спросила тётя Нина.
Ирина покачала головой.
— Нет. Впервые слышу.
— Ну вот, — развёл руками Аркадий. — Твоя мама решила так сделать. Это её право. Я не виноват, что тёща тебе не сказала.
Глеб встал из-за стола.
— Знаешь что, Аркадий, давай закончим этот разговор. Не время и не место.
— Да сиди, сиди, — махнул рукой Аркадий. — Я всё сказал. Просто хотел, чтобы все знали.
Тётя Нина поднялась и подошла к Ирине.
— Пойдём на кухню, поможешь мне с чаем.
Ирина встала и молча пошла за тётей Ниной. На кухне закрыла дверь и прислонилась к стене.
— Ирочка, ты как? — спросила тётя Нина.
— Не знаю, — тихо ответила Ирина. — Не понимаю, что происходит. Мама никогда не говорила о дарственной. Мы с ней обо всём разговаривали.
— А может, муж твой что-то мутит? — осторожно предположила тётя Нина. — Твоя мама была женщиной умной. Не стала бы такое делать без твоего ведома.
Ирина нахмурилась.
— Не знаю. Надо документы смотреть. У мамы в шкафу всё лежало. Завтра пойду разбираться.
— Правильно. Не спеши верить на слово. Проверь всё сама.
Вернулись в комнату. Гости уже начали расходиться. Кто-то прощался, кто-то просто кивал и уходил. Аркадий сидел довольный, будто сделал доброе дело.
Глеб подошёл к Ирине.
— Если что, звони. Помогу, чем смогу.
— Спасибо, — кивнула Ирина.
Когда все ушли, Ирина начала убирать со стола. Аркадий сидел и листал телефон.
— Аркадий, ты серьёзно? — спросила Ирина, не поднимая головы.
— Что серьёзно?
— Ты правда думаешь, что сейчас было подходящее время для таких заявлений?
Аркадий пожал плечами.
— А какая разница? Всё равно все узнают. Лучше сразу, чем потом сплетни будут.
Ирина сложила тарелки в раковину и повернулась к мужу.
— Откуда у тебя эта дарственная? Мама мне ничего не говорила.
— Не говорила, потому что знала, как ты отреагируешь. Тёща хотела, чтобы квартира досталась мне. Считала, что я лучше о ней заботился.
— Лучше? — Ирина нахмурилась и склонила голову набок, пытаясь осмыслить услышанное. — Ты возил её к врачу раза три за год. Я каждую неделю к ней ездила.
— Ну вот тёща по-другому считала, — спокойно ответил Аркадий. — Не нравится — спроси у неё. Ах, да, уже не спросишь.
Ирина стиснула зубы. Хотелось что-то ответить, но слова застряли в горле. Аркадий встал и пошёл в спальню.
— Я спать. Устал.
Ирина осталась одна на кухне. Села за стол и закрыла лицо руками. Голова гудела. Мысли путались. Неужели мама правда могла сделать такое? Оставить квартиру Аркадию, даже не предупредив дочь?
Утром Ирина проснулась рано. Аркадий ещё спал. Оделась и поехала к маме. Ключи от квартиры у неё были. Открыла дверь и зашла. Пахло маминым кремом и старыми книгами. Ирина прошла в комнату и открыла шкаф. Там, на верхней полке, лежала папка с документами.
Достала папку и стала перебирать бумаги. Паспорт мамы, пенсионное удостоверение, выписки из больницы. И вот — дарственная. Ирина развернула лист и начала читать. Действительно, там было написано, что мама дарит квартиру Аркадию. Дата — два месяца назад. Подпись мамы.
Но что-то было не так. Ирина присмотрелась. Внизу не было печати о регистрации. Дарственная должна регистрироваться в Росреестре, иначе она недействительна. А тут ничего.
Ирина взяла телефон и позвонила Глебу.
— Глеб, можешь подъехать? Нужна твоя помощь.
— Конечно. Буду через полчаса.
Глеб приехал быстро. Ирина показала ему дарственную.
— Смотри. Тут нет печати о регистрации.
Глеб внимательно изучил документ.
— Точно. Без регистрации это просто бумажка. Никакой силы не имеет.
— Значит, Аркадий соврал?
— Похоже на то. Или он сам не знает, что документ не зарегистрирован. Хотя вряд ли. Если специально оформлял, должен был знать.
Ирина сложила дарственную обратно в папку.
— Что мне делать?
— Для начала проверь в Росреестре. Узнай, на кого квартира записана. Если на твою маму, то дарственная фальшивая или просто не оформлена до конца.
— Хорошо. Спасибо.
— Не за что. Держись, Ирин.
Глеб ушёл. Ирина осталась одна. Села на диван и задумалась. Почему Аркадий так уверенно заявил о квартире, если документ не зарегистрирован? Может, надеялся, что никто не проверит? Или думал, что Ирина просто смирится?
Вечером Ирина вернулась домой. Аркадий сидел на кухне и ужинал.
— Где была? — спросил муж.
— У мамы. Разбирала вещи.
— Ага. Ну и как?
— Нормально.
Ирина прошла в комнату и легла на кровать. Мысли не давали покоя. Завтра пойдёт в Росреестр и всё выяснит. А пока нужно было просто дождаться утра.
Аркадий зашёл в комнату.
— Ты чего такая хмурая?
— Устала.
— Понятно. Ладно, спи.
Аркадий лёг рядом и через несколько минут уже похрапывал. Ирина смотрела в потолок. Сон не шёл. Крутились в голове слова Аркадия на поминках. Его самодовольная улыбка. Реакция родственников.
Утром Ирина встала, собралась и поехала в МФЦ. Взяла талон на получение выписки из ЕГРН. Очередь двигалась медленно. Наконец подошла её очередь.
— Здравствуйте. Мне нужна выписка на квартиру.
— Адрес?
Ирина назвала адрес маминой квартиры.
— Паспорт и документы, подтверждающие право на получение выписки.
Ирина достала паспорт и свидетельство о смерти матери.
— Я дочь собственника.
Сотрудница посмотрела документы.
— Хорошо. Выписка будет готова через три дня. Можете получить здесь или на электронную почту.
— На почту, пожалуйста.
— Хорошо.
Ирина вышла из МФЦ. Три дня ждать. Долго. Но ничего не поделаешь. Вернулась домой. Аркадий уже ушёл на работу. Ирина села за стол и налила себе кофе. Руки дрожали. Непонятно было, чего ждать. Если квартира действительно на Аркадия — что тогда? А если нет — зачем он соврал?
Телефон зазвонил. Звонила тётя Нина.
— Ирочка, как ты?
— Нормально, тётя Нина. Разбираюсь с документами.
— Я тут подумала. Твоя мама за месяц до смерти говорила мне, что хочет квартиру тебе оставить. Переживала, что ты без жилья останешься, если что.
Ирина напряглась.
— Правда?
— Да. Прямо так и сказала: «Нина, я Ирке всё оставлю. Пусть живёт спокойно».
— Спасибо, что сказали.
— Не за что. Если что нужно, звони.
Ирина положила трубку. Значит, мама действительно хотела оставить квартиру ей. Тогда откуда дарственная на Аркадия?
Прошло три дня. Ирина получила выписку на почту. Открыла файл и начала читать. Собственник квартиры — мама. Дата регистрации права — десять лет назад. Никаких записей о дарении не было.
Ирина выдохнула. Значит, дарственная фальшивая или просто не зарегистрирована. Аркадий соврал. Но зачем?
Вечером Аркадий пришёл с работы. Ирина сидела на кухне с распечатанной выпиской.
— Аркадий, присядь. Поговорить надо.
Аркадий сел напротив.
— Что случилось?
Ирина положила на стол выписку.
— Вот. Квартира до сих пор на маме. Никакой дарственной в Росреестре нет.
Аркадий побледнел. Взял выписку и стал читать.
— Это… Это какая-то ошибка.
— Какая ошибка? Ты сам говорил, что всё оформлено.
— Ну… Тёща обещала оформить. Может, не успела.
— Не успела? — Ирина нахмурилась. — Ты на поминках заявил, что дарственная оформлена. Уверенно так заявил. А оказывается, ничего не оформлено.
Аркадий молчал. Смотрел в сторону.
— Аркадий, зачем ты соврал?
— Не соврал. Тёща обещала. Мы даже к нотариусу ходили.
— К нотариусу? Когда?
— Два месяца назад. Подписывали бумаги.
— И что, нотариус не сказал, что нужно регистрировать в Росреестре?
— Сказал. Но тёща сказала, что сама потом съездит. А я… забыл проверить.
Ирина смотрела на мужа. Не верила ни одному слову.
— Аркадий, мама говорила тёте Нине, что хочет квартиру мне оставить. За месяц до смерти. А ты говоришь, что два месяца назад была дарственная. Не сходится.
Аркадий встал.
— Не знаю, что говорила твоя мама тёте Нине. Я знаю, что тёща обещала мне квартиру. И документ есть. Просто не зарегистрирован ещё.
— Незарегистрированный документ — это бумажка. Никакой силы не имеет.
— Ну тогда зарегистрируем.
— Как? Мама умерла. Регистрировать некому.
Аркадий замолчал. Понял, что попал в ловушку.
— Значит, квартира по наследству пойдёт, — спокойно сказала Ирина. — А наследник — я. Единственная дочь.
Аркадий сжал кулаки.
— Ты же понимаешь, что тёща хотела мне оставить. Это её желание.
— Желание должно быть оформлено. Иначе это просто слова.
Аркадий развернулся и вышел из кухни. Хлопнула дверь в спальню. Ирина осталась одна. Взяла выписку и сложила в папку. Теперь нужно было оформлять наследство. И разбираться с Аркадием.
Утром Ирина записалась на консультацию к юристу. Нашла специалиста по наследственным делам через интернет. Взяла все документы: свидетельство о смерти матери, выписку из Росреестра, ту самую дарственную без регистрации.
Юрист принял быстро. Пожилой мужчина с седыми волосами и внимательным взглядом. Ирина разложила перед ним бумаги.
— Вот ситуация. Муж заявил, что мама подарила ему квартиру. Но в Росреестре ничего не зарегистрировано. Что это значит?
Юрист взял дарственную и стал изучать. Пролистал страницы, задержался на подписях.
— Тут нотариальное заверение есть, — сказал юрист. — Но переход права собственности не зарегистрирован. А без регистрации дарение не считается состоявшимся.
— То есть квартира не его?
— Совершенно верно. По закону квартира остаётся в собственности дарителя до момента регистрации перехода права. А поскольку ваша мама скончалась, а регистрация не произведена, то квартира входит в наследственную массу.
Кровь прилила к лицу Ирины. Значит, Аркадий действительно соврал. Или надеялся, что никто не проверит.
— А кто наследники?
— Наследники первой очереди — дети, супруг и родители умершего. У вашей мамы кто остался?
— Только я. Отец умер давно, других детей не было.
— Тогда квартира достанется вам. Но если ваш муж будет настаивать на своём, возможны споры. Хотя шансов у него мало.
— А дарственная? Разве намерение мамы ничего не значит?
Юрист покачал головой.
— Намерение должно быть исполнено. Незарегистрированная сделка — это несостоявшаяся сделка. Даже если бы дело дошло до суда, суд встанет на вашу сторону. У вашего мужа нет оснований претендовать на квартиру.
Ирина выдохнула.
— Спасибо. Значит, мне нужно просто оформить наследство?
— Да. Идите к нотариусу, откройте наследственное дело. Принесите документы на квартиру, свидетельство о смерти, своё удостоверение личности. Через полгода получите свидетельство о праве на наследство.
— Хорошо. Спасибо большое.
Ирина вышла от юриста окрылённая. Теперь всё было ясно. Аркадий выставил себя дураком, а квартира достанется ей.
Дома Ирина позвонила Глебу и рассказала о визите к юристу.
— Вот видишь, — сказал Глеб. — Я так и думал. Твой муж решил всех обмануть.
— Похоже на то. Теперь нужно родственникам сообщить. Пусть знают правду.
— Правильно. А то они думают, что квартира ушла Аркадию.
Ирина набрала тётю Нину.
— Тётя Нина, хочу вам сказать. Я проверила всё. Дарственная не зарегистрирована. Квартира идёт по наследству мне.
— Ой, Ирочка, слава богу! Я так за тебя переживала. А твой муж что?
— Пока молчит. Но думаю, скоро начнёт давить.
— Ты держись. Не давай себя в обиду.
— Постараюсь.
Потом позвонила дяде Виктору Ивановичу. Рассказала ситуацию.
— Ирина, если что, мы тебя поддержим, — сказал дядя Виктор Иванович. — Этот твой муж нехороший человек оказался.
— Спасибо, дядя Витя.
Вечером пришёл Аркадий. Ирина сидела на кухне и пила чай.
— Ну что, — начал Аркадий, — думала?
— О чём?
— О квартире. Может, договоримся?
Ирина посмотрела на мужа.
— Договоримся о чём? Квартира по закону моя. Ты же знаешь, что дарственная не зарегистрирована.
Аркадий нахмурился.
— Но тёща хотела мне оставить.
— Хотела — не значит оставила. Нужно было регистрировать. Почему не сделал?
— Да я думал, тёща сама… А потом времени не было.
— Не было времени? За два месяца? Или просто надеялся, что я не проверю?
Аркадий сжал кулаки.
— Ты специально против меня! Хочешь меня выставить дураком!
— Я ничего не делала. Ты сам себя выставил. На поминках объявил, что квартира твоя. А оказалось, что нет.
Аркадий хлопал глазами. Не ожидал такого отпора.
— Но… Но я же помогал тёще! Возил по врачам!
— Три раза за год. Это не повод получить квартиру.
— А ты что, лучше? Ты тоже не каждый день к ней ездила!
— Я ездила каждую неделю. Ты просто не замечал.
Аркадий замолчал. Понял, что спорить бесполезно.
— Ладно, — выдохнул муж. — Ты выиграла. Квартира твоя. Но хоть что-то мне оставь. Я же старался.
— О чём ты?
— Ну, компенсацию какую-нибудь. Я же тёще помогал.
Ирина рассмеялась.
— Компенсацию? За три поездки к врачу? Ты серьёзно?
— Ирина, ну будь человеком!
— Я человек. А вот ты… Ты на поминках заявил, что моя мама наивная. При всех. Думаешь, я забыла?
Аркадий отвернулся.
— Я погорячился.
— Погорячился? Ты обидел память моей мамы. Назвал её наивной. Радовался, что получил квартиру. А оказалось, что всё зря.
Аркадий встал и вышел из кухни. Ирина осталась одна. Допила чай и пошла в комнату.
На следующий день Ирина поехала к нотариусу. Взяла все документы. Нотариус, женщина средних лет, внимательно изучила бумаги.
— Вы единственная наследница?
— Да. Других родственников первой очереди нет.
— Хорошо. Открываем наследственное дело. Через полгода после смерти получите свидетельство.
— А если муж будет претендовать?
Нотариус подняла брови.
— Ваш муж? По какому основанию?
— У него есть дарственная от мамы. Но не зарегистрированная.
Нотариус покачала головой.
— Незарегистрированная дарственная не имеет силы. Квартира не может считаться его собственностью без регистрации перехода права. Так что не переживайте. Всё будет в порядке.
— Спасибо.
Ирина вышла от нотариуса спокойная. Теперь оставалось только ждать полгода.
Дома Аркадий сидел мрачный.
— Ну что, была у нотариуса? — спросил муж.
— Была. Открыла наследственное дело.
— И что сказали?
— Что квартира моя. Дарственная без регистрации ничего не значит.
Аркадий стукнул кулаком по столу.
— Это несправедливо! Тёща обещала!
— Обещать и сделать — разные вещи.
— Я в суд пойду!
Ирина посмотрела на мужа.
— Иди. Только зря время потратишь. Юрист сказал, что у тебя нет шансов.
— Посмотрим!
Через неделю Аркадий действительно пошёл к юристу. Вернулся ещё более мрачный.
— Ну что? — спросила Ирина.
— Юрист сказал то же самое. Без регистрации дарственная не работает.
— Вот видишь.
Аркадий сел на диван и закрыл лицо руками.
— Как же так… Тёща обещала…
— Мама, может, и обещала. Но не успела оформить. Или передумала. Я не знаю. Но факт в том, что квартира моя.
Аркадий поднял голову.
— А мне что теперь?
— Не знаю. Живи дальше.
— Ты меня выгонишь?
Ирина задумалась.
— Нет. Пока не выгоню. Но если продолжишь вести себя так, как на поминках, тогда подумаю.
Аркадий кивнул и ушёл в спальню.
Прошло несколько недель. Родственники узнали правду и успокоились. Глеб позвонил Ирине.
— Ну что, всё нормально?
— Да. Аркадий смирился. Больше не поднимает тему.
— И правильно. Пусть радуется, что ты его не выгнала.
— Да уж.
Через полгода Ирина получила свидетельство о праве на наследство. Квартира стала официально её. Оформила переход права собственности в Росреестре.
Аркадий в этот день пришёл домой поздно. Ирина сидела на кухне с документами.
— Получила свидетельство? — спросил муж.
— Да.
— Ну и хорошо.
Аркадий сел напротив.
— Ирина, прости меня. Я тогда на поминках не подумал. Погорячился.
Ирина посмотрела на мужа.
— Аркадий, ты не просто погорячился. Ты обидел память моей мамы. Назвал её наивной. При всех родственниках. И радовался, что получил квартиру.
— Я знаю. Прости.
— Мне нужно время. Подумать о нашем браке.
Аркадий побледнел.
— Ты хочешь развестись?
— Не знаю. Возможно.
— Ирина, я исправлюсь. Обещаю.
— Посмотрим.
Ирина встала и ушла в комнату. Закрыла дверь. Села на кровать и выдохнула. Всё позади. Квартира её. Аркадий выставил себя дураком перед всеми. А главное — справедливость восторжествовала.
На следующий день Ирина поехала к маминой квартире. Открыла дверь и зашла. Прошла по комнатам. Вспомнила, как мама жила здесь. Как они вместе пили чай на кухне. Как разговаривали о жизни.
Ирина села на диван и улыбнулась. Мама не оставила бы квартиру Аркадию. Точно не оставила бы. Значит, эта дарственная была либо ошибкой, либо обманом. Но теперь это не важно. Квартира её. И память о маме тоже.
Ирина достала телефон и написала тёте Нине: «Всё оформила. Квартира моя. Спасибо за поддержку».
Тётя Нина ответила быстро: «Молодец, Ирочка. Твоя мама гордилась бы тобой».
Ирина убрала телефон и ещё немного посидела в тишине. Потом встала, заперла квартиру и уехала.
Дома Аркадий сидел на кухне.
— Где была? — спросил муж.
— У мамы. В квартире.
— Ага.
Ирина прошла мимо и села в комнате. Открыла ноутбук и начала искать информацию о разводе. Решение ещё не приняла окончательно, но подготовиться стоило.
Аркадий зашёл в комнату.
— Чем занимаешься?
— Работаю.
— Ирина, давай поговорим.
— О чём?
— О нас. О будущем.
Ирина закрыла ноутбук и посмотрела на мужа.
— Хорошо. Говори.
Аркадий сел на стул.
— Я понимаю, что натворил. Вёл себя отвратительно. Но я хочу исправиться. Давай начнём сначала.
— Аркадий, ты на поминках моей мамы заявил, что квартира твоя. Обозвал её наивной. Радовался при всех. Как я могу это забыть?
— Я не думал. Просто… Хотел показать, что у меня есть что-то своё.
— За счёт моей мамы?
Аркадий опустил голову.
— Прости.
— Извинений мало. Ты должен понять, что сделал.
— Я понимаю.
— Нет, не понимаешь. Ты до сих пор думаешь, что просто ошибся. Но это не ошибка. Это твоя сущность. Ты готов был забрать чужое и радоваться этому.
Аркадий молчал.
— Мне нужно время, — повторила Ирина. — Уйди, пожалуйста.
Аркадий встал и вышел. Ирина осталась одна. Открыла ноутбук и продолжила читать о разводе.
Прошло ещё несколько месяцев. Ирина приняла решение. Подала на развод. Аркадий не сопротивлялся. Понял, что шансов нет.
Развод прошёл быстро. Делить было нечего, кроме старой мебели. Квартира мамы не входила в совместно нажитое имущество — получена по наследству. Их собственная квартира была съёмной.
Аркадий съехал к другу. Ирина осталась жить в съёмной квартире. Маминой квартирой пока не пользовалась. Решила оставить её как есть.
Однажды Глеб позвонил Ирине.
— Ну что, как дела?
— Нормально. Развелась с Аркадием.
— Правильно сделала. Он того не стоил.
— Да. Только жаль потраченного времени.
— Не жалей. Ты многое поняла. Теперь знаешь, каких людей избегать.
— Это точно.
Ирина повесила трубку и улыбнулась. Жизнь продолжалась. Квартира была её. Аркадий выставил себя дураком перед всеми родственниками. А самое главное — справедливость восторжествовала. Мама не оставила бы квартиру зятю, который видел в ней только наивную старушку. И теперь всё встало на свои места.
