Марина медленно опустила на стол папку с документами. В кабинете архитектурного бюро, где она работала главным инженером-конструктором, царила привычная рабочая атмосфера — шелестели чертежи, негромко гудел принтер, кто-то обсуждал детали нового проекта. Но для неё весь мир сосредоточился в этом телефонном разговоре с Павлом.
— Что значит «забудь»? — её голос остался ровным, хотя внутри поднималась волна недоумения. — Это моя добрачная собственность, Павел. Квартира оформлена на меня ещё до нашей свадьбы.
— НЕ ВАЖНО! — резко оборвал её муж. — Мой брат Игорь с женой и детьми приехали из Челябинска. Им негде жить. Я уже отдал им ключи. Они переезжают прямо сейчас.
Марина взглянула на настенные часы — половина третьего. Она всегда ценила точность. В её работе каждый миллиметр имел значение, каждая цифра должна была быть выверена до сотых. И вот теперь кто-то решил просто взять и перечеркнуть её право собственности.
— Павел, но это же НЕЗАКОННО. У тебя нет права распоряжаться моим имуществом.
— Да что ты заладила про законы! — в трубке слышалось раздражение. — Мы семья или где? Игорю с Аллой и тремя детьми нужна крыша над головой. А твоя квартирка всё равно пустует — ты же у меня живёшь.
«Квартирка» — так он назвал её трёхкомнатную квартиру в хорошем районе, которую она покупала, откладывая каждую копейку с зарплаты, считая каждый рубль. Пять лет она выплачивала ипотеку, отказывая себе во всём. А теперь это просто «квартирка».
— Павел, я прошу тебя немедленно забрать у них ключи. Это моя собственность, и я не давала согласия на их проживание.
— ХВАТИТ! — взорвался муж. — Надоела со своими правами! Живёшь в моём доме, ешь мой хлеб, а туда же — права качать! Игорь мой брат, и точка. Будут жить там столько, сколько нужно.
— В твоём доме? — Марина невольно усмехнулась. — Павел, я вношу ровно половину всех расходов. У меня есть таблица в Excel, где указана каждая потраченная копейка за последние три года нашего брака. Хочешь, пришлю тебе файл?
— Да пошла ты со своими таблицами! — выругался Павел. — Вечно ты со своими расчётами! Не женщина, а калькулятор ходячий!
Марина аккуратно положила телефон на стол, не дослушав очередную тираду. Она открыла ноутбук и зашла в свою электронную базу данных. Там хранилось всё — каждый чек, каждая квитанция, каждый платёж. Она всегда вела точный учёт, это была её привычка ещё со студенческих лет.
Квартира на улице Весенней, дом 47, квартира 132. Площадь — 87,3 квадратных метра. Кадастровая стоимость — 7 миллионов 854 тысячи рублей. Рыночная — около 11 миллионов. Документы о праве собственности датированы 15 марта 2018 года — за два года до их свадьбы с Павлом.
Она набрала номер своей подруги Ольги, которая сдавала квартиры в аренду и хорошо разбиралась в жилищном законодательстве.
— Оля, у меня проблема. Павел самовольно заселил в мою квартиру своего брата с семьёй.
— Что?! — изумилась подруга. — Как это «заселил»? Без твоего согласия?
— Именно так. Отдал ключи и сказал, чтобы я забыла про квартиру.
— Марина, это же чистой воды самоуправство! Немедленно езжай туда и выясняй ситуацию.
***
Подъезжая к своему дому на Весенней, Марина увидела у подъезда грузовую «Газель». Двое рабочих как раз втаскивали в подъезд огромный диван. Рядом суетилась полная женщина в ярком спортивном костюме — судя по всему, та самая Алла, жена Игоря.
— БЫСТРЕЕ давайте! — командовала она грузчикам. — Ещё холодильник остался и стиральная машина! Всё должно быть готово к вечеру!
Марина прошла мимо неё и поднялась на седьмой этаж. Дверь в её квартиру была распахнута настежь. Из квартиры доносились детские крики и грохот передвигаемой мебели.
На пороге она столкнулась с Игорем — копией Павла, только на пять лет старше и на десять килограммов тяжелее.
— О, Маринка! — расплылся он в улыбке. — Спасибо за гостеприимство! Квартира что надо! Детям простор, нам с Аллкой удобно. Красота!
— Игорь, здесь какое-то недоразумение, — Марина старалась говорить спокойно. — Павел не имел права вас сюда заселять без моего согласия.
— Да ладно тебе! — отмахнулся Игорь. — Брат сказал — всё схвачено. Ты же у него живёшь, какая разница? А нам позарез нужно. В Челябинске работу потерял, кредиты душат, квартиру продали. Приехали в Москву на заработки.
В гостиной на её любимом ковре ручной работы трое детей разного возраста раскидывали игрушки. Старший, лет двенадцати, уже включил телевизор на полную громкость.
— Игорь, я понимаю вашу ситуацию, но это моя квартира. У меня есть все документы о праве собственности. Вы не можете здесь находиться без моего разрешения.
— Да брось ты! — Игорь похлопал её по плечу. — Мы же теперь родственники! Не выгонишь же ты детей на улицу? Павлик сказал, что ты добрая, поймёшь.
В этот момент из кухни вышла Алла с кружкой в руках.
— А, хозяйка пожаловала! — она окинула Марину оценивающим взглядом. — Худенькая какая, Павлу, наверное, кормить тебя некогда? Ничего, я тут наготовлю, будете к нам в гости приезжать. Кухня у тебя маловата, конечно, но я привыкну.
— Послушайте, — Марина достала телефон, — я сейчас вызову…
— НИКОГО ты не вызовешь! — Алла мгновенно преобразилась, её глаза сузились. — Павел нам всё объяснил. Ты тут из себя бизнес-леди строишь, а сама на его шее сидишь. Так что не выпендривайся! Мы тут жить будем, и точка!
Марина посмотрела на них обоих — уверенных, наглых, абсолютно убеждённых в своей правоте. Спорить было бесполезно.
— Хорошо, — сказала она. — Живите.
Она развернулась и вышла из квартиры. За спиной слышался довольный смех Аллы:
— Вот и умница! А то Павлик говорил — упрямая она у тебя, с математикой своей носится!
В машине Марина достала блокнот и начала записывать. Дата — 15 октября. Время — 16:47. Присутствующие лица: Игорь Смирнов (девичья фамилия свекрови), Алла Смирнова, трое несовершеннолетних детей. Перевезённое имущество — диван, холодильник, стиральная машина. Примерная стоимость — 150 тысяч рублей.
Она всегда вела записи. Это помогало структурировать мысли и находить решения.
Домой — вернее, в дом Павла — она вернулась к восьми вечера. Муж сидел в гостиной с бутылкой пива и смотрел футбол.
— Ну что, сходила? — даже не повернув головы, спросил он. — Видела, как им нужна квартира?
— Да, видела.
— Вот и славно. Нечего жадничать. У тебя же есть крыша над головой.
— Павел, а ты знаешь, сколько стоит аренда трёхкомнатной квартиры в том районе? — спросила Марина, доставая планшет.
— Да какая разница? Они же не чужие!
— Средняя цена — 85 тысяч рублей в месяц. Это 2833 рубля в день. Или 118 рублей в час. Почти 2 рубля в минуту.
— Опять ты со своими расчётами! — раздражённо бросил Павел.
— Я просто хочу, чтобы ты понимал цену своего решения.
***
Прошла неделя. Марина продолжала жить своей обычной жизнью — работа, дом, снова работа. Только теперь к обычным расчётам конструкций и нагрузок добавились другие вычисления.
Она завела отдельную таблицу «Квартира на Весенней». Каждый день вносила туда данные. Упущенная выгода от аренды — 85 тысяч в месяц. Коммунальные платежи, которые наверняка не будут оплачивать новые жильцы — около 8 тысяч. Амортизация имущества — она высчитала по формулам износ мебели и техники при интенсивном использовании семьёй из пяти человек.
Павел видел, как она сидит вечерами с ноутбуком, но не интересовался, чем она занята. Его всё устраивало. Брат благодарил его каждый день по телефону, Алла уже нашла работу продавцом, дети пошли в школу рядом с домом.
— Знаешь, — как-то за ужином сказал Павел, — Игорь говорит, им там тесновато. Может, разрешим им лоджию застеклить и комнату из неё сделать?
Марина подняла глаза от тарелки.
— Это изменение планировки. Нужно согласование в БТИ. Стоимость проекта — от 50 тысяч. Согласование — около 100 тысяч. Работы — минимум 200 тысяч. Итого — 350 тысяч рублей.
— Да что ты вечно деньги считаешь! — вспылил Павел. — Людям помочь надо!
— Я могу составить смету, если хочешь. С точностью до рубля.
— Да пошла ты со своей сметой!
На десятый день Марина получила квитанцию за коммунальные услуги. 12 тысяч рублей — явно семья из пяти человек не экономила ни воду, ни электричество. Она аккуратно отсканировала квитанцию и внесла в свою таблицу.
Вечером позвонила её коллега Инна:
— Марина, ты случайно свою квартиру не сдаёшь? У меня тут знакомые из Германии приехали, ищут жильё на три месяца. Готовы платить хорошо — 120 тысяч в месяц.
— Спасибо, Инна, но квартира занята.
— Жаль. Они бы ещё залог оставили в размере двухмесячной оплаты.
Марина записала и эту цифру — 360 тысяч упущенной выгоды.
На двенадцатый день ей позвонила соседка снизу, пенсионерка Лидия Петровна:
— Мариночка, что у вас там происходит? Топот целыми днями, вода у меня уже дважды с потолка капала! И музыка до полуночи!
— Лидия Петровна, там временно живут родственники мужа. Я поговорю с ними.
— Родственники? А я думала, хулиганы какие-то! Вчера мальчишка ихний мячом мне в окно попал, чуть стекло не разбил!
Марина записала: «Возможный ущерб соседям. Потенциальные судебные издержки».
Павел между тем расцвёл. Он часто ездил к брату, хвалился перед друзьями, какой он заботливый родственник.
— Игорёк говорит, хочет ремонт там сделать, — сообщил он как-то. — Обои переклеить, полы перестелить. Я сказал — валяйте!
— Ремонт изменит первоначальное состояние квартиры, — заметила Марина. — Это может повлиять на стоимость при оценке.
— Да что ты заладила со своей стоимостью! Люди же стараются, лучше сделать хотят!
***
На третьей неделе Марина закончила все расчёты. Таблица выросла до внушительных размеров. Каждая строчка — это цифра, каждая цифра — это факт.
Она распечатала всё на двадцати листах и положила в папку. Потом позвонила своему дяде, который работал нотариусом.
— Дядя Миша, мне нужна твоя консультация. И возможно, услуги.
— Приезжай, племянница. Что случилось?
Марина приехала к нему в контору и выложила всю ситуацию. Дядя внимательно изучил её документы и расчёты.
— Впечатляет. Ты всё учла — от амортизации до упущенной выгоды. Что планируешь делать?
— Хочу составить официальное соглашение. Задним числом.
— Это как?
— У меня есть своя идея. Поможешь с документами?
Через два дня Марина пришла домой с папкой документов. Павел как раз вернулся от брата — довольный, слегка выпивший.
— Игорь передавал привет! Говорит, спасибо тебе огромное за понимание!
— Павел, нам нужно поговорить о документах.
— О каких ещё документах? — он недовольно поморщился.
Марина выложила на стол бумаги.
— Это договор безвозмездного пользования жилым помещением. Задним числом от 15 октября. Твой брат с семьёй проживает в моей квартире, и нужно это оформить юридически.
— Зачем? — Павел подозрительно посмотрел на неё. — Они же временно!
— Именно поэтому. В договоре указан срок — один год. И все условия прописаны.
— НЕ БУДУ я ничего подписывать! — вскочил Павел. — Что за бред!
— Это не бред, это правовая защита. Для всех сторон. Посмотри — тут чётко указано, что они не платят аренду, но несут ответственность за сохранность имущества и оплату коммунальных услуг.
— А если не подпишу?
— Тогда я буду вынуждена обратиться в суд о выселении незаконно проживающих. У меня есть все доказательства самоуправства.
Павел побагровел.
— Ты МНЕ угрожаешь?!
— Я предлагаю цивилизованное решение. Кстати, вот ещё один документ — это расчёт компенсации за использование моего имущества. 85 тысяч в месяц — рыночная ставка. За 18 дней — 51 тысяча. Плюс коммунальные услуги — 12 тысяч. Итого — 63 тысячи рублей.
— ДА ТЫ С УМА СОШЛА!
— Нет. Я просто считаю. Можешь проверить на калькуляторе. Все цифры обоснованы. Вот распечатки с сайтов недвижимости по аналогичным квартирам.
— Я не дам тебе ни копейки!
— А я и не прошу. Это просто для информации. Чтобы ты знал реальную стоимость твоего великодушного жеста за мой счёт.
Павел схватил бумаги и начал их рвать.
— Это копии, — спокойно сообщила Марина. — Оригиналы у нотариуса. И ещё я завела отдельный счёт, на который буду начислять виртуальную арендную плату. Каждый день — 2833 рубля. К концу года это будет больше миллиона.
— Ты… ты НЕНОРМАЛЬНАЯ!
— Я педантична. Это разные вещи. И ещё — я зарегистрировалась на портале госуслуг от твоего имени. Пароль знаю — ты же везде используешь дату своего рождения. Так вот, у тебя накопилось 47 неоплаченных штрафов за превышение скорости. Общая сумма — 89 тысяч рублей. С учётом пени — уже 134 тысячи. Ещё месяц — и приставы начнут списывать с зарплаты.
Павел замер.
— Откуда ты…
— Я же говорю — я люблю цифры. Они не врут. В отличие от людей. Кстати, твоя премия за последний квартал — 240 тысяч — как раз покроет и штрафы, и компенсацию за квартиру. Удобно, правда?
— Да пошла ты!
Павел выбежал из комнаты, хлопнув дверью.
***
Следующим утром Марина проснулась от звонка. Это была Алла.
— Ты ЧТО себе позволяешь?! — орала она в трубку. — Какие ещё документы?! Мы уже квартиру обжили, дети в школу ходят!
— Алла, я прислала вам договор. Просто подпишите его, и живите спокойно до следующего октября.
— НЕ БУДЕМ мы ничего подписывать! Павел сказал — не надо!
— Это ваше право. Но тогда я начну процедуру выселения. У меня есть знакомый адвокат, специализируется именно на жилищных спорах. Он говорит, максимум месяц — и судебные приставы вас выселят. Причём с описью вашего имущества в счёт компенсации ущерба.
— Какого ещё ущерба?!
— Соседка снизу уже написала заявление о заливе. Сумма ущерба — 45 тысяч рублей. Плюс моральный вред. Это всё ляжет на вас.
В трубке повисло молчание.
— Вы… вы блефуете!
— Я никогда не блефую. Я оперирую фактами. Факт первый — вы незаконно проживаете в моей квартире. Факт второй — вы причиняете ущерб имуществу. Факт третий — нарушаете права других жильцов. Это статьи 301, 304 и 1064 Гражданского кодекса. Можете проверить.
Алла бросила трубку.
Вечером Павел вернулся мрачный.
— Игорь звонил. Говорит, ты им угрожаешь.
— Я предлагаю законный выход. Документально оформить их проживание.
— А что там за пункт про ремонт? Что они должны согласовывать каждую мелочь?
— Не каждую мелочь, а изменения планировки и замену коммуникаций. Это стандартное требование. Иначе потом я могу получить квартиру в аварийном состоянии.
— Ты же знаешь, они собирались лоджию переделать!
— Знаю. Это незаконная перепланировка. Штраф — от 350 тысяч. Для физических лиц. И обязательство вернуть всё в первоначальный вид за свой счёт.
Павел сжал кулаки.
— Ты специально! Специально всё это подстроила!
— Я ничего не подстраивала. Я просто защищаю свою собственность. Кстати, вот ещё интересный документ — выписка из ЕГРН. Твоя фирма, где ты работаешь заместителем директора, задолжала налоговой 3 миллиона 200 тысяч. Скоро начнётся процедура банкротства. Ты об этом знаешь?
Павел побледнел.
— Откуда у тебя эта информация?
— Открытые источники. Сайт налоговой, арбитражный суд. Всё в свободном доступе, нужно только уметь искать и анализировать. Так вот, при банкротстве юрлица налоговая может привлечь к субсидиарной ответственности руководство. Это значит — взыскать долги с личного имущества. С твоего дома, например.
— Но это же МОЙ дом! До брака купленный!
— Да, твой. Но если налоговая докажет, что вы выводили средства — а судя по документам, ваш директор это делал через фирмы-однодневки — то заблокируют все активы. А потом продадут с торгов.
— Ты… ты хочешь меня уничтожить?!
— Нет. Я хочу, чтобы ты ПОНЯЛ. Твоя наглость и неуважение к чужой собственности могут обернуться потерей своей. Это простая математика — каждое действие имеет последствия. И эти последствия можно просчитать.
На следующий день Игорь с Аллой подписали договор. Они даже не спорили — просто молча поставили подписи и забрали свой экземпляр.
А ещё через неделю случилось то, чего Марина не планировала, но могла предсказать, изучив финансовые отчёты.
Налоговая инспекция провела выездную проверку в фирме Павла. Счета компании заморозили. Павла как заместителя вызвали на допрос.
Он вернулся домой серый, постаревший.
— Всё пропало, — сказал он, рухнув в кресло. — Директор подставил всех. Вывел деньги и свалил. А отвечать нам.
— Сколько? — спросила Марина.
— Что?
— Сколько на тебя могут повесить?
— Миллиона полтора… Может все пять. Я подписывал документы, не глядя. Он же друг был…
Марина молча достала ноутбук и начала что-то считать.
— Что ты делаешь?
— Считаю твои активы. Дом — 15 миллионов по рынку. Машина — полтора. Счета — я знаю, там 800 тысяч. Если продать всё сейчас, по быстрому, с дисконтом 30 процентов — получится около 12 миллионов. Долг покроешь, ещё останется.
— Ты предлагаешь мне ВСЁ продать?!
— Я предлагаю выход. Альтернатива — субсидиарная ответственность, суд, банкротство физлица. Это клеймо на всю жизнь. Не сможешь кредиты брать, фирмы открывать, даже за границу не выпустят.
Павел смотрел на неё как на чужую.
— Ты… ты всё это время знала? Знала, что так будет?
— Я предполагала. Цифры не врут, Павел. Ваша фирма была убыточной последние два года. Директор начал выводить активы полгода назад. Схема примитивная, любой аудитор бы раскусил. Но вы были слишком заняты — ты своим братом, директор своей любовницей на Канарах.
— Откуда ты знаешь про любовницу?
— Соцсети. Она выкладывала фото с Тенерифе, он в то же время якобы был в командировке в Челябинске. Простое сопоставление фактов.
Павел закрыл лицо руками.
***
Павел, напуганный перспективой полного разорения и тюрьмы, за две недели в панике продал дом, машину и все ценности, расплатившись с долгами, а когда начал приходить в себя, Марина спокойно подала на развод, что окончательно добило его — он орал, обвиняя её во всём, требуя объяснений, но она лишь холодно заметила, что это его жадность и неуважение к чужому привели к краху, после чего предъявила Игорю пункт договора о форс-мажоре и потребовала освободить квартиру в трёхдневный срок. Братья переругались, обвиняя друг друга, вся семья — Павел, Игорь с Аллой и детьми — толпой поехали к матери Павла, и там разразился настоящий скандал: все кричали, обвиняли друг друга и почему-то именно Марину называли виновницей всех бед, называя её холодной расчётливой стервой, разрушившей семью. А Марина тем временем стояла в своей освобождённой квартире, наблюдая, как клининговая служба отмывает следы чужого присутствия, листала каталоги с вариантами ремонта, и впервые за долгое время чувствовала себя по-настоящему счастливой — её цифры, её расчёты, её педантичность защитили то, что принадлежало ей по праву, и теперь её жизнь снова была упорядоченной, предсказуемой и свободной от чужой наглости.
